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우선변제권의 요건
1. 대항요건과 계약서의 확정일자 부여
주택인도(즉 입주), 접입, 계약서 확정일자 3가지를 모두 갖추어야 한다.
입주 및 전입 후 확정일자 부여의 경우는 확정일자일에 효력이 발생하고 확정일자일 혹은 그 후 입주및 전이븡 ㅣ경우는 입주와 전입 모두 마친 날의 익일에 효력이 발생한다.
2. 확정일자의 구비는 압류효력일 전후 언제라도 무방하나, 다만 경락 기일까지 계속 유지되어야 한다. 그러나 실제 집 비우는 일은 비당 받을 때가지 보류하는 것이 임차인에게 유리하다.
3. 낙찰 기일 전까지 배당 요구할 것.
낙찰 기일까지 배당요구를 하지 않으면, 전혀 배당을 받을 수 없게된다.
4. 보증금 수령시 임차 주택을 인도해야 한다.
배당을 받기 위해 주택을 인도하고 명도확인서를 낙찰인으로부터 받아 법원에 제출해야 한다
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