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부동산경매의 장단점
부동산경매의 장점
1. 고수익성 보장
경매의 가장 큰 장점 가운데 하나가 부동산을 시세보다 훨씬 저렴하게 구입할 수 있다는 것이다. 실제로 경매는 재건축, 재개발은 물론 분양 아파트보다 수익률이 높아 수익성 면에서 가장 유리한 부동산투자이다.
경매는 경기가 불황일 때 투자 매력이 더욱 증폭되는데, 부동산 매매가격이 10% 하락되면 경매 부동산은 유찰 횟수가 한 차례 더 늘어나게 되어 20% 이상의 가격 하락이 유도되며, 경우에 따라서는 30% 이상의 가격 하락도 바라볼 수 있어 그만큼 수익률이 커진다 또한 정확한 컨설팅에 의한 투자를 할 경우 감정가와 시가의 40∼60% 정도의 가격으로 낙찰을 받을 수도 있다.
2. 간단한 절차
경매의 절차는 일반인도 직접 할 수 있을 만큼 간단하다.
입찰표에 경매 물건의 사건번호와 입찰액, 이름, 주소, 주민등록번호, 전화번호 등을 적어 입찰보증금과 함께 입찰봉투에 넣어 입찰함에 넣기만 하면 된다. 이후 집행관이 자신의 이름을 호명하면 법정 앞으로 나간다. 낙찰되었다면 보증금 영수증을 받고 몇 주일 뒤 대금 납부 통지서를 받아 대금을 법원에 낸 후 소유권 이전 서류를 갖추어 법원에 신청한다. 법원은 소유권 이전등기를 대신해 주고 낙찰자에게 권리증을 내준다. 만약 낙찰이 되지 않았을 경우에는 입찰 당일에 입찰보증금을 돌려 받는다.
경매를 통해 부동산을 취득하면 토지거래 허가나 임야, 농지 등의 취득 이 일반 매매에 비해 비교적 자유롭고, 특히 공장 등은 허가에 걸리는 시 간과 비용을 절감할 수 있어 실질적인 부동산 소유의 절차가 간단하다.
3. 물건의 다양성
개인 및 회사의 파산 등으로 경매 물건이 날로 폭주하고 있고 부동산 경기가 하락하면서 양질의 우량 물건도 경매시장에 나오고 있다. 다양한 물건(종별, 지역별) 중 자신이 필요로 하는 물건을 쉽게 찾아 구입할 수 있다.
4. 물건의 정보가 명확하고 안전
공신력 있는 감정평가기관에 의해 가격이 평가되므로 일반 부동산에 비해 가격에 대한 신뢰도가 높다. 권리분석만 정확하게 한다면 권리관계는 일반 부동산보다 명확하고 안전하다. 최소한 사기성 부동산은 법원 경매 부동산에는 없다.
부동산 경매의 단점
1. 인도·명도의 문제
낙찰 대금을 납입하여 정당한 소유권을 인정받고서도, 인도나 명도를 하기가 일반 매매에 비해 쉽지 않은 경우가 있어 입주까지의 시간이 지연 될 수도 있다.
2. 정확한 권리분석 등 전문지식의 요구
일반 부동산은 쉽게 취득이 가능한 데 비해 경매 물건은 정확한 권리분 석을 통해야만 안전하게 소유권을 취득할 수 있으므로 비전문가에게는 위험성이 내포돼 있다.
3. 대금의 일시 납부
낙찰 대금은 입찰시 통상 10%의 보증금을 내고 약 한 달 이내의 지정 일에 일시납을 해야하므로 낙찰 잔금에 대한 부담감이 크다.
4. 경매 부동산 취득의 가변성
경매 목적 부동산과 관련한 이해관계인의 이의 제기로 소유권 취득이 늦어질 수 있고, 대금납부 전에 채무변제가 이루어지면 경매 자체가 취소될 수 있는 등 소유권 취득이 확정적이지 못하다.
5. 취득시 세금의 부담
일반 매매인 경우는 합의나 조정으로 과세표준이 낮게 잡힐 수 있으나 경매에서는 경매 낙찰가액 자체가 과세표준이 되므로 세부담이 비교적 크다.
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