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리노베이션으로 부동산 가치 높이기
리노베이션 이란?
당신이 가지고 있는 부동산에 어떤 문제는 없는지 한번 점검해 보자. 부분부분 낡아서 융하거나 설비가 오래되어 불편하다거나, 외관의 스타일이 촌스러워 바꾸고 싶다거나, 공간이 좁아서 넓혔으면 좋겠다거나 등등, 이런 마음이 있다면 부동산을 뜯어고쳐 보라.
그러면 전혀 새로운 부동산을 만들 수 있을 것이다.
이렇게 부동산을 뜯어고지는 것을 한 마디로 리노베이션(Renovation) 이라고 한다.
리노베이션을 이용한 재테크
요즘같이 경제적 여건이 어려울때 부동산을 새로 신축하는일은 비용이나 기간, 절차등 여러가지 면에서 쉽지 않다.
그렇다고 그대로 두는 것만이 능사는 아니다. 조금만 손보면, 좀더 적극적으로 생각하면 낡은 부동산을 얼마든지 새것처럼 편리하고 수익성있게 바꿀 수 있다. 이때 보다 적은 비용으로 높은 효과를 얻을 수 있도록 도와주는 것이 바로 리노베이션 이다.
부동산을 임대하는 경우 낡은 건물의 설비를 고치고 외관을 새롭게 바꾸면 임대도 쉬워지고 임대료도 전보다 높게 받을 수 있다.
임차인의 입장에서는 이왕이면 쾌적하고 편리한 환경을 선호할 것이다.
비용
리노베이션에 성공하면 적은 비용으로 큰 효과를 기대할 수 있지만 잘 못할 경우에는 공사비조차 회수하지 못하는 손해를 볼 수도 있다. 주로 용도를 변경할 경우 실패할 확률이 높은데 이를 피하기 위해서는 주변 여 건에 대해 충분히 조사한 뒤 업종을 선정하고 디자인 방향을 정해야 한 다.
가장 중요한 것은 구조상의 안전 문제이다. 구조 문제는 반드시 전문가 와 상의하고 되도록 기존 구조를 최대한 살리는 방향으로 리노베이션을 해야 한다.
상가의 경우는 외벽 마감만 교체하는 수준에서부터 증개축을 하는 경우까지 그 범위가 넓어 평당 리노베이션 비용을 산정하기가 어렵다. 대개 신축의 20∼30% 수준에 해당하는 예산이 적당하고, 많아도 50%를 넘지 않아야 한다 아파트의 경우는 평당 70만∼80만원이면 가능하며, 단독주택을 외관과 함께 고칠 때는 평당 80만∼100만원선이다.
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