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경매에 투자할 목적을 결정하라
경매투자 목적 결정
투자할 자금에 맞추어 투자 대상 부동산의 종류만 결정하는 데 그쳐서는 투자의 경제성을 검토하기 곤란하다.
어떤 종류의 부동산을 투자대상으로 삼기 위해서는 그 부동산의 활용방법까지 함께 정하고 그것을 선택하는 것이 바람직 하다.
취득하여 가급적 빨리 매각할 목적
재매각을 통해 취득 제비용을 차감한 매매차익(양도소득세등을 차감후)과 투자자금의 이자 상당액과의 차이를 비요하여 경제성 여부를 결정한다. 매매차익을 연 수익률로 환산하여 이자율과 바로 비교하면 투자수익성을 쉽게 확인할 수 있다.
취득하여 임대할 목적
임대보증금과 금융이자 수입분과 임대료 수입의 합계, 투자자금의 이자 상당액과의 차이를 비교하여 경제성 여부를 결정한다.
취득하여 개발할 목적
투자금의 회수까지 장기간이 소요되고, 개발계획을 수립할 때 현재의 여건뿐만 아니라 미래에 대한 예측까지 하여 개발사업을 시행해야 하므로 개발이익이 실제와 오차가 있을 것을 감안하여 자금계획을 최대한 안전하게잡아 경제성을 검토하여야 한다.
개발후 매년 발생되는 이익과 당초 부동산 투자금액의 이자, 개발에 투입한 자금의 이자, 당해 연도분, 개발 완료시까지의 이자를 이연비용 상각한 이자할당분의 합계와 비교하여 경제성 검토.
내집마련
이는 투자하여 활용한 수입과 투자의 이자 금액을 비교 할 수 없으므로 엄밀히 따져 투자의 경제성은 검토할 수 없지만, 일반 매매로 취득했을때와 경매로 취득했을 때의 취득 관련 조세등을 합한 후 비교하여 취득자체의 경제성 정도는 특정할 수 있다.
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