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저당권
저당권이란 채무자 또는 제3자가 채무의 담보로 제공한 부동산 또는 기타의 목적물을 채권자가 그 점유를 이전받지 않고 그 담보가치만을 지배하며, 채무의 변제가 없는 경우에는 목적물로 부터 다른 채권자 보다 자기 채권을 우선변제 받는 담보물권을 말한다.
저당권은 채권이 발생해야 하고 우선변제를 받는 권리라는 점에서 질권과 같으나 설정자가 목적물을 계속 점유할 수 있는 유치적인 효력은 없다.
저당권의 대상은
저당권의 대상은 반드시 등기나 등록을 할 수 있는 것이어야 한다. 저당권은 주로 질권의 대상이 되기 어려운 부동산과 부동산 물권(지상권, 전세권)에 설정된다.
시계나 반지같은 것은 전당포에 가지고 가서 질권을 설정해야 한다.
저당권의 효력
채무변제 기간이 다되었는데도 상대가 이행하지 않고 있다면 저당권을 이용하여 법원에 임의경매를 신청하여 배당 순위에 따라서 변제받을 수 있다.
저당권은 채무자에게 통지하거나 승낙을 받아서 제3자에게 팔수도 있다.
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